Wanneer is een reservefonds gezond?

Het reservefonds is de spaarpot van de VvE, bedoeld voor toekomstig onderhoud en groot onderhoud. Een gezond reservefonds biedt financiële zekerheid en voorkomt dat eigenaren geconfronteerd worden met plotselinge, hoge uitgaven.

Sinds 2018 is elke VvE verplicht om jaarlijks een minimale dotatie aan het reservefonds te doen. Deze dotatie moet gebaseerd zijn op een actueel MJOP of op een vast percentage van de herbouwwaarde van het complex. Het doel hiervan is om te voorkomen dat VvE's onvoldoende financiële buffers opbouwen voor noodzakelijk onderhoud.

Of een reservefonds gezond is, hangt af van meerdere factoren: de grootte en staat van het complex, de plannen uit het MJOP, de leeftijd van de installaties en de ambitie van de VvE op het gebied van verduurzaming. Een professionele beheerder kan samen met het bestuur berekenen wat er nodig is en een realistisch plan opstellen om dat doel te bereiken.

Een te laag reservefonds kan leiden tot uitgesteld onderhoud, waardoor de waarde van het complex daalt en de kosten op termijn juist hoger worden. Bovendien kunnen eigenaren dan geconfronteerd worden met forse bijzondere bijdragen. Juist daarom is transparante planning en een gezond reservefonds zo belangrijk voor iedere VvE.