Wie een appartement koopt, koopt juridisch een appartementsrecht. Dat is meer dan alleen het recht om een woning, bedrijfsruimte, berging of parkeerplaats te gebruiken.
Een appartementsrecht omvat een aandeel in de eigendom van het gesplitste gebouw of perceel, gecombineerd met het exclusieve gebruiksrecht van bepaalde privéruimten.
Gemeenschappelijk en privé
Binnen een appartementencomplex zijn er privéruimten en gemeenschappelijke gedeelten en zaken. Welke onderdelen precies gemeenschappelijk of privé zijn, kan niet uitsluitend worden bepaald door wat iemand dagelijks zelf gebruikt.
De splitsingsakte, de splitsingstekening, het toepasselijke modelreglement en eventuele aanvullingen of afwijkingen in de splitsingsakte zijn hierbij van groot belang.
Denk bij gemeenschappelijke onderdelen, afhankelijk van de splitsingsstukken, bijvoorbeeld aan:
- dak en gevels;
- fundering en constructieve delen;
- gemeenschappelijke leidingen;
- trappenhuizen en entrees;
- liften;
- gemeenschappelijke installaties.
Welke onderdelen in een specifieke VvE gemeenschappelijk zijn, moet altijd worden beoordeeld aan de hand van de geldende splitsingsstukken.
Lidmaatschap van de VvE
Aan het appartementsrecht is het lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars verbonden. Wie eigenaar wordt van een appartementsrecht, wordt van rechtswege lid van de VvE.
De VvE behartigt de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren en heeft een rol bij onder meer:
- beheer en onderhoud van gemeenschappelijke gedeelten en zaken;
- gezamenlijke financiën;
- verzekeringen;
- besluitvorming;
- uitvoering van genomen besluiten.
Samen eigenaar betekent samen verantwoordelijk
Binnen een VvE zijn eigenaren financieel en organisatorisch met elkaar verbonden. Besluiten over onderhoud, bijdragen en andere gezamenlijke onderwerpen kunnen gevolgen hebben voor alle appartementseigenaren.
Daarom is een goed functionerende VvE van belang voor zowel het gebouw als de eigenaren.