Een VvE ontstaat bij de juridische splitsing van een gebouw of perceel in appartementsrechten.
Deze splitsing wordt vastgelegd in een notariële splitsingsakte. Daarbij hoort een splitsingstekening waarop de begrenzing van de verschillende appartementsrechten is weergegeven.
De splitsingsakte
De splitsingsakte bevat belangrijke informatie over de juridische inrichting van het complex. Daarin kan onder meer zijn vastgelegd:
- welke appartementsrechten bestaan;
- welk aandeel ieder appartementsrecht in de gemeenschap heeft;
- welke stemverhouding geldt;
- welk modelreglement van toepassing is verklaard;
- welke aanvullingen of afwijkingen op dat modelreglement gelden;
- welke verdere regels specifiek voor de betreffende VvE zijn opgenomen.
De precieze inhoud verschilt per VvE.
Het toepasselijke modelreglement
In veel splitsingsakten wordt een modelreglement van toepassing verklaard.
Door de jaren heen zijn verschillende modelreglementen opgesteld. Welk modelreglement geldt, hangt af van wat in de splitsingsakte is vastgelegd.
Daarbij is het belangrijk om niet alleen het modelreglement zelf te lezen. In de splitsingsakte kunnen bepalingen uit het modelreglement zijn aangevuld, gewijzigd of buiten toepassing zijn verklaard.
De splitsingsakte en het toepasselijke modelreglement moeten daarom in samenhang worden gelezen.
De splitsingstekening
De splitsingstekening geeft de begrenzing van de verschillende appartementsrechten weer. De tekening moet in samenhang met de splitsingsakte en het toepasselijke modelreglement worden gelezen.
De VvE hoort bij de splitsing
De Vereniging van Eigenaars is verbonden aan de juridische splitsing in appartementsrechten. Bij overdracht van een appartementsrecht wordt de nieuwe eigenaar van rechtswege lid van de VvE.
Waarom zijn deze documenten zo belangrijk?
Bij vragen over rechten, plichten, kostenverdeling, stemverhoudingen en gemeenschappelijke of privézaken moet vaak worden teruggegaan naar de oorspronkelijke splitsingsstukken.
Een goed beheer begint daarom met kennis van de juridische basis van de VvE.